Qué estudios y diseños necesitas antes de construir o ampliar

Acuerda las bases del diseño

Empieza por el uso, la capacidad requerida, las condiciones del predio y el presupuesto disponible. En una planta existente, agrega los equipos, cargas, accesos de montaje y restricciones de operación.

El diagnóstico inicial debe identificar qué información es confiable y qué falta medir o estudiar. No todos los proyectos requieren las mismas disciplinas, pero esas decisiones deben quedar justificadas.

• Predio o infraestructura que se intervendrá, límites, accesos y servicios disponibles.
• Levantamiento y documentación del estado actual cuando se trabaja sobre lo construido.
• Necesidad de geotecnia, hidrología, evaluación estructural u otros estudios de soporte.
• Programa de espacios y procesos, equipos previstos y condiciones de operación.
• Ruta de permisos y aprobaciones correspondiente al tipo de obra.

Define entregables y responsables por especialidad

La propuesta debe precisar quién diseña arquitectura, estructura, instalaciones hidráulicas, sanitarias, eléctricas, mecánicas y sistemas especiales que se requieran. Cada profesional responde y firma dentro de su competencia.

Coordinar significa resolver interfaces: una tubería no debe quedar sin paso previsto en la estructura; un equipo necesita espacio para instalarse y mantenerse; una ampliación debe conectarse con lo existente mediante detalles verificables.

• Planos y detalles constructivos, con identificación de versión y estado de aprobación.
• Memorias, criterios de diseño y especificaciones de materiales y ejecución.
• Cantidades, presupuesto y supuestos de medición.
• Registro de interferencias y decisiones entre disciplinas.
• Entregables para operación y mantenimiento cuando formen parte del encargo.

Qué pedir cuando contratas BIM o Revit

BIM organiza información y coordinación durante el desarrollo del proyecto. La Estrategia Nacional BIM 2020–2026 del DNP plantea un marco colaborativo de implementación; no debe confundirse el uso de un programa con la entrega de un proyecto coordinado.

Antes de comenzar, acuerda para qué se utilizará el modelo, qué disciplinas incluye, con qué información se entregará y quién actualizará las versiones. Revit puede ser una herramienta del proceso; el contrato debe definir resultados utilizables.

Pide que se indiquen formatos nativos e intercambiables pactados, planos derivados, revisiones de interferencias y asuntos pendientes. Un modelo visualmente completo puede tener información todavía no definida para construir.

Qué aporta el escaneo 3D en una obra existente

Un levantamiento mediante escaneo 3D puede documentar geometría visible y servir de base a planos o modelos. Deben acordarse cobertura, precisión requerida, zonas inaccesibles, referencias y formatos de entrega.

La nube de puntos no revela por sí sola el refuerzo interno, la resistencia del material ni el estado de redes ocultas. Si esas propiedades son necesarias para diseñar, se complementa el levantamiento con la investigación correspondiente.

Cómo comprobar que el paquete sirve para contratar la obra

Antes de solicitar ofertas, revisa que planos, especificaciones y cantidades se refieran a la misma versión. Identifica las decisiones abiertas: permitir que cada constructor las suponga produce ofertas difíciles de comparar.

Ejemplo orientativo: para instalar un tanque no basta con dibujar su ubicación. Deben resolverse apoyos, conexiones, acceso, mantenimiento y condiciones de operación; las verificaciones estructurales e hidráulicas las desarrollan los responsables de esas disciplinas.

Las licencias y actuaciones urbanísticas se revisan según el Decreto 1077 de 2015. La ingeniería de detalle no sustituye las aprobaciones que correspondan.