Qué revisar antes de recibir un apartamento nuevo

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Antes de la entrega

Solicita la cita con tiempo y reúne los documentos que describen lo comprado. Si vas a contratar acompañamiento técnico, compártelos antes de la visita para acordar qué se revisará.

• Planos y especificaciones de entrega disponibles, junto con los cambios acordados por escrito.
• Listado de acabados, equipos y accesorios incluidos.
• Instrucciones de uso, garantías y canales de atención de la constructora.
• Información sobre los servicios habilitados para la revisión y el acceso a parqueadero, depósito y demás espacios incluidos.

02

Durante el recorrido

Recorre cada espacio en un orden fijo. Contrasta lo entregado con la documentación disponible y registra la ubicación de cada observación. Revisa acabados visibles, puertas, ventanas, muebles y aparatos incluidos; deja anotado cualquier daño, pieza faltante o diferencia.

Las comprobaciones de instalaciones deben realizarse en condiciones seguras y por personal competente cuando lo requieran. No desmontes equipos ni intervengas tableros eléctricos para comprobar su estado. Si algo no puede revisarse porque falta acceso o un servicio no está habilitado, registra esa limitación.

03

Cómo dejar las observaciones

Una observación útil identifica el espacio, el elemento y lo encontrado. Por ejemplo: «Baño principal: la hoja de la puerta roza el marco al cerrar». Acompáñala con fotografías generales y de detalle.

Solicita que el listado quede incorporado al acta o como anexo identificable. Conserva una copia y registra los compromisos de atención que acuerdes con la constructora. La visita posterior para comprobar las correcciones puede contratarse por separado.

04

Qué cambia si recibes zonas comunes

Piscinas, tanques, equipos de bombeo, gimnasios y otras instalaciones necesitan un alcance propio. Además de la condición física, conviene revisar planos finales, manuales, garantías y registros de pruebas y puesta en marcha. La inspección del apartamento no cubre automáticamente estos sistemas.

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Acompañamiento de ROIC

Preparo un listado de observaciones con ubicación, fotografías y documentos pendientes, según el alcance contratado. Si hacen falta otras especialidades, coordino su participación. Esta revisión no sustituye un estudio estructural ni permite descartar defectos ocultos.

Atendemos en toda Colombia desde Ibagué, Tolima, con técnicos operativos en las distintas regiones. Para inmuebles fuera de la base, comenzamos con un contacto virtual y coordinamos la visita y los profesionales responsables.